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看50后到90后的買房心路 五代人側重點各有不同

作者:  來源:地產觀點網   更新時間:2016-01-12  閱讀數:689

    房子折射了一個家庭的喜怒哀樂,每天都有無數部有關房子的人生劇情在上演。買房子,中國老百姓家里的頭等大事,和買房相關的故事有很多,辛酸的、欣喜的、苦澀的、快樂的、懊悔的、期待的……

家家都有"房事",人人都念"房經"。當50后頤養天年,60后漸退幕后,70后成為中堅基層,80后正在奮斗打拼,90后剛邁入社會時,面對購房需求,五代人的側重點有何不同,他們又會如何選擇呢?

50后:房子是調出來 關鍵詞:養老型地產

    50年代的人們被稱為共和國同齡人,紅旗下長大的他們經歷過上山下鄉的磨練,沐浴過改革開放的大潮。其中一部分人成就了事業,也有一部分人成為了每一輪社會變革帶來陣痛的首批承受者。

盡管人生進程中的每個環節都不輕松,50年代的人們卻是相當知足,表現出歷經風浪后的平靜和踏實,"要溫飽,重保障"是他們的心聲。

    在許多被采訪人中,溫先生的話似乎也代表了那一代人對于房子的真實想法。溫先生回憶說:"許多年前單位分房時,排隊等、托人情,拼命與單位領導、分房小組負責人搞好關系,大家就為爭個所謂的中套房,面積其實也沒現在的那種單身公寓大。對于房子的種類也沒有什么太多的要求。想當年是我在行政科長面前低聲下氣,現如今是售樓小姐對我點頭哈腰,這可是天翻地覆的變化。現在的商品房外觀漂亮、又有配套設施和大量綠化。你喜歡買哪個地段、買哪一層哪一套,是可以自行挑選的。最重要的是,只要經濟條件許可,房子是可以與理想目標相對應的,不再像分房時代,先等到一套小的,然后不知要等多少年才能再換一套大點的。"快要退休的溫先生笑稱:"我這輩子公家給我調換過6次房,平均5年調一次。到最后還是我自己給自己調的這次最滿意!"

    調查顯示,對于50年代的人來說,78%的人認為在中心城區內擁有一套住房供自己或家人共享天倫是最理想的,只有13%的人愿意把退休養老意向居所定在如開發區、連云區等地,那里近郊別墅排屋或花園洋房是他們最向往的住所。另有9%認為區域意義不大,買房置業只是他們的理財手段。

60后:排隊買房子 關鍵詞:改善型居所

    從剛參加工作時住單位集體宿舍,到參加福利分房擁有小小的獨立空間,再到買套大點的商品房,現在又盤算著是不是該把舊房賣了換套排屋或者買幢別墅,這是標準的60年代人的現實購房寫照。

    購物要憑票,還得排隊,這種烙有濃厚計劃經濟色彩的消費方式,伴隨著60年代人的成長記憶。這群人中,有很大一批成為了高考制度恢復后的幸運兒,接受了良好的教育。時代變革,正好讓這個年代的人無論在政界還是商界都有強大的后勁,成為了"先富起來"的那一部分中堅力量。經歷豐富,事業有成,對生活品質有著普遍追求———基本成了這一代人群的特征。

    作為60年代的代表,曹女士說:“我們這一代人,可以說是跟排隊結了緣。從排隊買電視,接著排隊裝電話,后來排隊買股票,再后來排隊買房子。”好在他們排隊買的每樣東西,在當時都是較具性價比的。“像我們這一代人,孩子大都上中學了,找了套像樣的房子三口居住是很現實的事,當然,也有可能年邁的父母會一起住,這就自然而然對房子要求高了。即使父母不一起住,也會盡可能為他們換套比較好的房子,不過對于房子的產權估計還沒有那么高的意識。 ”

    對于60年代的人來說,房產的品質,地段、景觀、環境、開發商的口碑和戶型等,都是他們重點關注的因素。這些人群最青睞兩類產品———市區高檔住宅、帶有庭院的排屋或者別墅。在房子的各個價值因素的重要性上,60年代的購房者認為交通便利性是他們購房過程中看重的因素,緊接著是景觀環境、戶型、教育設施和休閑娛樂。可以看出,他們在生活的便利性方面主要看重的是交通、戶型和教育條件,改善居住品質方面主要表現為對景觀環境的要求。

70后:福利與現實并存 關鍵詞:教育型住宅

    在上兩代人排隊享受實物分房時,70年代人也能爭取到一些現在看來是"福利"的住房。直到1998年后,這種福利被取消了,此后踏上行政事業單位工作崗位的年輕人與分房"絕緣"。

    這一代年輕人相當推崇的一段電影臺詞,于是被改編來形容他們的心情:"曾經有一套便宜的房子放在我面前,我沒有珍惜,等我失去的時候我才后悔莫及, 人世間最痛苦的事莫過于此。如果上天能夠給我一個再來一次的機會,我會對那套房子說三個字:我買你。如果非要讓這份買賣加上一個期限,我希望是……一萬 年!"

    70年代的購房者已經開始從以地段為首要選擇標準向住宅郊區化轉變。由于親身經歷了房地產發展的最迅速階段,他們對房產品的一些基本技術要素如戶 型、小區環境、配套設施、物業管理等有比較成熟的認識。由于普遍接受良好的教育,有著比較高的文化素養,因此對樓盤的品位、風格、情調與文化特征有著比較 高的敏感和接受能力,對樓盤的社區環境、景觀設計、自然條件、綠化程度、建筑密度等問題有著比較高的要求。

80后:房地產大爆發 關鍵詞:剛需型婚房

    擁有一套自己的房子,這一愿望,似乎從未像現在這樣,離"80后"越來遙遠。在這個房價飛漲的時代,年輕一代的"80后"備受煎熬。

中國青年報的一項最新調查結果顯示,78.4%的"80后"女性認為,對于自身來說,最大困擾是"房價過高,無力購房"。"80后"青年大多剛工作不久,或為愛侶"有房才結婚"所苦,或為父母"趕緊買房、再漲就永遠買不起"所逼,究竟要何去何從?

    對于購房來說,80后出現了兩種截然不同的派[最新消息 價格 戶型 點評]別:堅持買不如租的少數派和"沒錢"的年輕購房族。小李是買不如租的典型推崇者。"我一個月的房租是800元,但假設我把它買下來,我將為它支付月供1300元左右。在當前港城的房價水平和租金現狀下,對我而言,其實買房不如租房。" 小李走出校門后已經三年,跟他的很多同學一樣,一開始他就租房;但跟他的很多同學不一樣,接下來他不打算買房。還有另外一種是沒錢買房,正如小張一樣。小 張說:"我肯定要用父母的錢買房。去年我大學畢業,看中了一套房子,要用我自己那點兒工資想買房,那肯定是不夠的。我現在仍在租房,已經很想要一套自己的 房子。父母也同意出錢給我買房子。花錢租房子跟住自己的房子不可同日而語,租金畢竟是像水一樣流出去。"對于買房子考慮的因素,由于房價太高,總價低性價 比高應該是此刻他們最在乎的因素。

    購房的資金解決了,接下來的購房選擇就基本上是年輕一代們“我的地盤我做主”了。在房子總價沒有太多浮動而使得父母資助超支的情況下,年輕一代在房 子的地段、樓層、戶型等關鍵因素上發揮了很強的自主意識。在選擇區域上,70%的購房者會把家選在次市中心或者更遠些的近郊,那里價格相對較低,同時表示 已把購車納入近期計劃。

90后:大學生雙證入市 關鍵詞:個性化置業

    "領完畢業證就拿房產證",這就是90后的霸氣。曾經被認為個性張揚、追求前衛的新一代也開始走向樓市,也許很多人還緩不過神來,但這股90后購房潮卻真切地開始襲來。

"領完畢業證就拿房產證",這就是90后的霸氣,他們一腳踏入社會的同時,又涉足了置業大軍。"雙證入市",90后引領樓市新風。不要小看他們,經 筆者走訪調查發現,近一成的本市90后大學生開始著手買房,逾三成90后畢業后就打算置業,畢業就買房甚至未畢業先買房已經成了90后"超前置業"的標 簽。業內預測,誰能夠滿足90后的居住需求,誰將有可能成為樓市的大贏家。

    "90后也開始買房了。"曾經被認為個性張揚、追求前衛的新一代也開始走向樓市,也許很多人還緩不過神來,但這股90后購房潮卻真切地開始襲來。在港城各大樓盤的售樓處都能看到大批父母攜帶即將畢業的小孩在咨詢購房事宜。

90后開始步入買房時代已是不爭的事實,那么這群被標榜個性的新生代有著怎樣的購房心理呢?調查發現,90后的張揚和個性并未過多地體現在他們的購 房理念上。絕大部分受訪者表示購房將以實用為第一原則,不會刻意去追求獨特的裝修和創意。同時大多數90后對地段的要求也不高,他們認為只要交通方便、配 套設施齊全就行,不一定非得在市中心買房。

    對于時尚和前衛,90后也有自己的理解。正籌劃買房的大學生小李說自己特別喜歡精裝的l公寓,打算說服父母為自己買一套作為過渡房。他欣賞復式公寓 的設計感和獨特的裝修理念,盡管不像大戶型房屋那樣寬敞,但獨特的個性,是自己夢寐的追求。數據也顯示,90后對精裝房情有獨鐘,不愿自己費力去忙裝修的 事。開發商抓住90后的這些心理,也積極地推出類似loft公寓、精裝房等適合90后的戶型,力求第一眼就能打動這些最具潛力的購買者。對于90后買房, 仁者見仁、智者見智,量力而行就是真理。

 

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